Капитальный ремонт производственного помещения

Капитальный ремонт производственного помещения может включать также этапы по возобновлению функциональности или замене инженерных сетей и несущих конструкций. Необходимость в проведении капитального ремонта может быть обусловлена:

• изменением функционального использования помещений;
• установкой нового оборудования и внедрением в работу новых производственных линий;
• ремонт и усиление всех конструкций, которые подверглись износу;
• изменения, связанные с модернизацией инженерных сетей;
• изменения в планировке и формировании определённых зон.

До начала проведения капитального ремонта производственного помещения выполняется необходимый комплекс подготовительных работ. Перед подготовительными работами составляется необходимая инженерно-техническая документация.

Выполнение капитального ремонта производственных помещений может включать самые разные задачи, которые проявляются в:
удалении старых отделочных покрытий и полной очистке основания;
усилении несущих оснований;
изменении планировки путем переноса или удаления перегородок (ненесущих);
демонтаже старых и установка новых окон/дверей;
замене/модернизации инженерных сетей;
монтаже/демонтаже вентиляционных систем;
заливке смесей для создания стяжек с целью выравнивания пола.

Грамотный и опытный исполнитель обладает всеми необходимыми ресурсами и возможностями для проведения требуемых видов реконструкции и восстановления. Капитальный ремонт производственного помещения также входит в список услуг компаний-подрядчиков. исполнитель должен соблюдать все предписания, касающиеся технических нормативов.

Если сравнивать капитальный ремонт производственных помещений косметическим восстановлением, то последний чаще всего имеет целью создания комфортных условий работы для сотрудников. Основательный ремонт позволит решить технологические проблемы, увеличить срок эксплуатации здания, и даже повысить эффективность производства.

Капитальное восстановление производственного помещения может включать объёмный перечень работ:

• замена окон и дверей;
• монтаж демонтаж ремонт кровли;
• установка и усовершенствования инженерных сетей;
• возобновление функционального состояния несущих конструкций, их усиление;
• изменения в планировке;
• выполнение работ по гидроизоляции и теплоизоляции помещений;
• восстановительные работы по отношению к фундаменту здания и его фасаду;
• отделка внутренних помещений.

Как правило, капитальный ремонт помещений, использующихся для производственных целей выполняется раз в 5-20 лет. Этот показатель зависит от того насколько агрессивной является эксплуатация здания и от его типа.

Ремонт различных зданий классифицируют по-разному. Выделяют следующие группы предприятий по виду деятельности:

• лабораторные комплексы;
• гаражи и автосервисы;
• производственные цеха;
• логистические центры;
• иные помещения спецназначения.

Если предприятие имеет помещения с различными типами назначения, то соответственно ремонт в каждом из них может иметь свою специфику. Виды работ, их стоимость и сроки их проведения могут отличаться.

Несмотря на то, что восстановительный ремонт производственного помещения – это трудоёмкий и достаточно специфический процесс, который несёт определённые сложности, его необходимо проводить регулярно. Сложности могут заключаться в том, что, например, установленное в цеху оборудование невозможно демонтировать и вынести из помещения на время ремонта. При этом часто решением является применение очень компактной строительной техники. Когда речь идёт о работе на высоте, нередко прибегают к помощи промышленных альпинистов.

В любом случае, полный объем работ должен быть предусмотрен соответствующим планом. Проект по проведению капитального ремонта производственного помещения должен разрабатываться профессиональными инженерами и учитывать современные технологические возможности. Деятельность рабочих должна соответствовать нормативным требованиям к условиям труда и безопасности. Перед разработчиком проекта также стоит задача по соблюдению санитарных, экологических и противопожарных требований.

Большой объём строительных материалов, необходимых в процессе ремонта, требует продуманной логистики, чтобы сроки проекта выдерживались в соответствии с планом проведения работ. Поэтому перечень стройматериалов составляется заблаговременно и при необходимости заказывается с доставкой к определённой дате. Главным требованием к строительным материалам является их высокое качество, соответствие заявленным производителем характеристикам, возможность применения в текущих условиях эксплуатации.

Сроки, в течение которых должен быть выполнен капитальный ремонт производственного помещения, указываются в проекте и обязательны к соблюдению. На течение процесса могут повлиять различные факторы. Любое изменения сроков требует дополнительного согласования с заказчиком в процессе проведения восстановительных работ.