8(800) 200 68 86
Пн-Вс с 8 до 20
Мосвковская область
Королев, Ленина, 6/14
info@zastroy.ru
Перезвоним вам в течение 15 минут
Без спама и СМС
Проектируем и строим гостиницы
под ключ от 23 000 руб/м2
Сделаем проект
Пройдём экспертизу
Получим раз решение на строительство
Построим по фиксированной цене
Снизим затраты на строительство до 15%
Рассчитать стоимость
Узнать стоимость проектирования
Оставьте свой номер телефона, с вами свяжется наш
специалист и сделает расчет стоимости.
Вид проектирования
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Техническое задание
Проектирование гостиниц
Этапы проектирования гостинц
Архитектура гостиничного комплекса
Классификация гостиниц
Техническое задание на проектирование отелей и гостиниц

Чтобы окончательный результат проектирования отелей или гостиниц, предоставляемый исполнителем, совпал с изначальной задумкой, заказчик должен до деталей проработать техническое задание.
Оно включает в себя:

  • описание выделенного под застройку участка земли (размеры, рельеф, существование коммуникаций на территории, прилегающей к месту застройки);
  • требования к номерному фонду;
  • описание общественных зон со всеми специфическими нюансами;
  • данные об уровне внутренних, а также внешних отделочных работ;
  • список объектов инфраструктуры;
  • описание архитектурного решения;
  • требования к конструктивному решению;
  • данные об инженерных сетях;
  • описание микро-инфраструктуры территории;
  • технико-экономические показатели объекта;
  • предусмотренные условия для инвалидов, людей с ограниченными физическими возможностями.

Основные принципы, принимаемые во внимание при проектировании гостиницы:

  • Здание (или комплекс зданий) должны органически вписываться в окружающую среду, сохраняя особенности городского или сельского ландшафта;

  • Следует учитывать природно-климатические факторы, температуру и влажность воздуха, количество осадков, скорость и направление ветра и пр.;

  • Планировка здания должна обеспечивать рациональную организацию обслуживания и соответствующий комфорт проживающим, отвечать функциональным требованиям (удобство подъезда к зданию, близость магистралей);

  • Здание должно соответствовать эстетическим, техническим, санитарно-гигиеническим, экологическим нормам. Следует предусматривать возможность реконструкции здания;

  • Архитектурное, конструктивное и планировочное решения здания должны обеспечивать оптимальное соотношение затрат на его эксплуатацию и доходов от предоставления услуг гостиничного предприятия;

  • При проектировании здания определенную роль играют рекламные соображения: обеспечение оформления фасада, подчеркивающего престижность гостиницы, установление рекордов определенного направления (самая высокая гостиница, самая экзотичная гостиница и т.д.).

Этапы проектирования гостиниц

Начало проекта отсчитывается от времени получения технического задания, которое заключается в полном, детальном описании требований заказчика будущего объекта. Исполнитель предварительно анализирует расположение будущего объекта, сопоставляет реальное описание площади, рельефа местности, коммуникаций, которые находятся вблизи застройки, с описанием в техническом задании. При необходимости делает поправки.

Первая работа исполнителя по проектированию гостиниц - разработка генерального плана. Генеральный план включает планировку:

  • внутренней части гостиницы;
  • благоустроенной площадки вокруг здания;
  • подъездных путей;
  • места для стоянки;
  • внешней хозяйственной зоны.
Составление генерального плана рассматривается с точки зрения удобства для гостей и персонала.

Следующим шагом становится предложение концепции здания объекта. Правильно подобранное концептуальное решение обеспечит гармонию внешнего вида здания и окружающего пространства. Экстерьер здания зависит от выбранных архитектурных форм и решений. Их разработка является отдельным этапом проектирования гостиницы . Принцип размещения возводимого здания на участке застройки и в пространстве должны строго соответствовать нормативным требованиям СНиП РК 3.01-01-2002. Дополнительно оговаривается дизайн с помощью малых архитектурных форм.

Когда приняты основные направления внешнего вида и основных функциональных частей, предоставляется технико-экономическое обоснование проекта. Это самая громоздкая по представляемым расчетам часть.

Для удобства заказчика, четкого им понимания, как будет выглядеть будущий объект, изготавливается трехмерная визуализация его составных частей: номеров, ресторана, подсобных помещений, фасада. Проектирование гостиницы – сложная, длительная работа. Над разработкой решений конструктивного порядка, расчетами прочности строения, отдельных элементов, планированием инженерных сетей комплекса трудятся целые отделы исполнителя.

Окончательный этап проектирования гостиниц - подготовка полного пакета документации. В дальнейшем данные проектные документы использует застройщик. Эскизное проектирование гостиницы состоит из следующих документов:

  • пояснительная записка;
  • утвержденный генеральный план;
  • описание технико-экономических показателей;
  • отдельные планы этажей;
  • чертежи разрезов различными плоскостями;
  • трехмерная визуализация комплекс;
  • планы, эскизы или трехмерная визуализация номерного фонда.
Все расчеты и проекты должны соответствовать требованиям СНиП РК 3.02-13 «Проектирование гостиниц », других технических стандартов и регламентов.
Концептуальное исполнение здания гостиничного комплекса может быть выполнено различной формы, которая выбирается с учетом расположения, специфики земельного участка, окружающей городской архитектуры:

  • прямоугольная форма;
  • компактная форма;
  • атриумная форма;
  • сложная форма.
Преимущества прямоугольной формы: простота исполнения, традиционность, легкость в п роектировании коммуникаций гостиничного комплекса . Однако сооружения прямоугольной формы имеют недостаток: упрощенность. Это вчерашний день в архитектуре гостиничных комплексов.

Компактная форма объединяет несколько вариантов, соответствующих простейшим геометрическим фигурам, исключая прямоугольник. Проектирование гостиничного комплекса такой формы обычно возводят в виде башни. В этом случае сети коммуникаций располагаются по центру сооружения. Преимущества такой формы: лаконичность, возможность строительства на малом участке земли.

Атриумная форма всегда содержит внутренний замкнутый двор (центральный холл используется как пространство для распределения посетителей). Такая архитектура при проектировании гостиничного комплекса ближе по характеру к современности. Она учитывает психологические аспекты влияния архитектуры.

Архитектура сложной формы – тренд современности. Этот стиль проектирования гостиничного комплекса максимально уходит от прямоугольных и прямолинейных линий вообще. Криволинейные формы здания могут обыграть окружающий ландшафт, увеличить пространство, создать неповторимую атмосферу как внутри сооружения, так и со стороны внешнего вида. А размещение коммуникаций, инженерных систем будет спрятано в хитросплетении простенков.
Мини-отель (мини-гостиница) – номерной фонд от 3 до 15.

Апарт-отель – это такая гостиница, где имеется номерной фонд разных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом.

Мотель
– это придорожная гостиница с пригостиничной автостоянкой для путешествующих на автотранспорте туристов.

Дом отдыха, пансионат, загородная гостиница, парк-отель. Номерной фонд более 15. Расположены за городом. Обязательно предоставляются оздоровительные услуги, организуется отдых и питание.

Туристкой базой
считается место размещения, расположенное в местах для активного отдыха с номерным фондом более 15. Для отдыхающих предоставлена возможность приготовления пищи и стирки.

Квартирный отель
находится в жилом доме. В нем есть место для приготовления пищи. Номер сдается полностью. Места сдавать отдельно недопустимо.

Хостел - вид эконом-гостиниц, с площадью номера из расчета не менее 4 м2 на одну кровать (одноярусную или двухъярусную, расстояние от верхней спинки двухъярусной кровати до потолка не менее 75 см), с обязательным условием не более 12 мест в одном номере, санитарными объектами, как правило, за пределами номера.
Классификация гостиниц по типу конструкции и материала

Каркасные гостиницы
Отели на основе каркаса в основном строятся на основе древесных плит. В результате чего получаются уютные мини-гостиницы, в которых людям будет комфортно, и они захотят в них приехать и в следующий раз. Такой вариант подходит комплексам, которые предлагают постояльцам проживание в отдельных коттеджах. В зависимости от региона коттеджу придется сделать или не делать в нем дополнительное утепление. Древесные плиты хорошо сохраняют тепло и создают прочные непродаваемые стены. Поэтому в южных регионах утепление домов необязательно. Но в тех областях, куда люди ездят на отдых, чтобы насладиться зимними видами спорта, в коттеджах придется провести систему обогрева. Преимущества каркасных гостиниц – возможность создания необычных построек. Древесные плиты хорошо поддаются обработке, поэтому из них можно создавать необычные по своему стилю конструкции. В основном каркасные здания малоэтажные, но это не сделает предприятие по размещению туристов убыточным. Такой вариант хорошо подойдет для строительства гостевых домов, небольших охотничьих и рыбацких коттеджей. Ведь комплексы для отдыхающих необязательно должны иметь одинаковый вид и состоять из одного корпуса. Отель может состоять из нескольких домиков, где люди будут жить без соседей.
Монолитные гостиницы
Особенность монолитного строительства – возможность возведения здания любой формы. При этой технологии для возведения стен применяется способ заливки бетона в опалубку. Это позволяет придавать зданию любые оригинальные архитектурные формы. Еще один плюс этого метода – возможность возведения здания любой этажности. Благодаря чему можно создавать огромные комплексы, которые рассчитаны на тысячи туристов. Особенно выгодно возводить такие здания на популярных курортах, куда летом съезжается много народа. Также такие гостиницы подходят для возведения в крупных городах-миллионниках, куда часто приезжают по делам бизнесмены, люди, которые хотят посетить семинар, конференцию.

Возводить здания по монолитной технологии можно в любом регионе страны. Главное, использовать бетон подходящей марки для регионов с жарким и холодным климатом. Монолитные здания практически не дают усадку. Это дает возможность владельцам недвижимости сразу выделять бюджет на ремонт в ней, не боясь, что он испортится в ближайшие годы. Можно сразу обустроить люксы, апартаменты, президентские номера. Это позволит увеличить скорость введения в эксплуатацию предприятия по размещению туристов.


Технологии строительства
More products
Получите расчет стоимости строительства
Оставьте свой номер телефона, с вами свяжется наш
специалист и сделает расчет стоимости.
Если уже есть проект, можете его прикрепить
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Надежный партнер в строительстве
За 17 лет мы вели строительство объектов разной сложности для более чем 200 компаний. Вот некоторые из них.
Наши лицензии
СРО проектирование
№ П-171-77-0136-62-250816
от 05.07.2016
«СтройАльянсПроект»

СРО строительство
№ 0300.06-2016-6213010935-С-135
от 05.07.2016
«Объединение Рязанских строителей»
Лицензия Министерства черезвычайных ситуаций
№62-Б/00097
от 05.08.2016

Лицензия Федеральной службы безопасности
№ 0029522 Рег. Номер 1165
от 21.09.2017

ISO Bolid
№ ST.RU.0001.M0014668
от 13.06.2018

ISO 9001
№ FSK.RU.0002.А0007725
от 13.06.2018
Компания "Артель" проектирует и строит с 2002 года


Нашими специалистами накоплен огромный опыт в сфере архитектурного проектирования, капитального строительства, реконструкции зданий, жилищного и промышленного строительства.

Эффективность нашей работы базируется на комплексном подходе к нуждам заказчика, что позволяет нашим клиентам быть уверенными в достижении поставленных целей.
18 лет
1 млн м2
300+
500 млн
Страхование ответственности компании в СРО "Объединение Рязанских строителей"
Опыт строительства от малоэтажных домов до сложных производств
зданий и сооружений спроектировано, построено и введено в эксплуатацию
Более 300 сотрудников работают группе компаний "Артель"
Более 50 000 компаний физических лиц воспользовались нашими услугами
50 тыс +