Московская область
Королев, Ленина, 6/14
info@zastroy.ru
Московская область
Королев, Ленина, 6/14
Проектируем и строим гостиницы
под ключ от 23 000 руб/м2
Сделаем проект
Пройдём экспертизу
Получим раз решение на строительство
Построим по фиксированной цене
Снизим затраты на строительство до 15%
Рассчитать стоимость
Техническое задание на проектирование отелей и гостиниц

Чтобы окончательный результат проектирования отелей или гостиниц, предоставляемый исполнителем, совпал с изначальной задумкой, заказчик должен до деталей проработать техническое задание.
Оно включает в себя:

  • описание выделенного под застройку участка земли (размеры, рельеф, существование коммуникаций на территории, прилегающей к месту застройки);
  • требования к номерному фонду;
  • описание общественных зон со всеми специфическими нюансами;
  • данные об уровне внутренних, а также внешних отделочных работ;
  • список объектов инфраструктуры;
  • описание архитектурного решения;
  • требования к конструктивному решению;
  • данные об инженерных сетях;
  • описание микро-инфраструктуры территории;
  • технико-экономические показатели объекта;
  • предусмотренные условия для инвалидов, людей с ограниченными физическими возможностями.

Основные принципы, принимаемые во внимание при проектировании гостиницы:

  • Здание (или комплекс зданий) должны органически вписываться в окружающую среду, сохраняя особенности городского или сельского ландшафта;

  • Следует учитывать природно-климатические факторы, температуру и влажность воздуха, количество осадков, скорость и направление ветра и пр.;

  • Планировка здания должна обеспечивать рациональную организацию обслуживания и соответствующий комфорт проживающим, отвечать функциональным требованиям (удобство подъезда к зданию, близость магистралей);

  • Здание должно соответствовать эстетическим, техническим, санитарно-гигиеническим, экологическим нормам. Следует предусматривать возможность реконструкции здания;

  • Архитектурное, конструктивное и планировочное решения здания должны обеспечивать оптимальное соотношение затрат на его эксплуатацию и доходов от предоставления услуг гостиничного предприятия;

  • При проектировании здания определенную роль играют рекламные соображения: обеспечение оформления фасада, подчеркивающего престижность гостиницы, установление рекордов определенного направления (самая высокая гостиница, самая экзотичная гостиница и т.д.).

Этапы проектирования гостиниц

Начало проекта отсчитывается от времени получения технического задания, которое заключается в полном, детальном описании требований заказчика будущего объекта. Исполнитель предварительно анализирует расположение будущего объекта, сопоставляет реальное описание площади, рельефа местности, коммуникаций, которые находятся вблизи застройки, с описанием в техническом задании. При необходимости делает поправки.

Первая работа исполнителя по проектированию гостиниц - разработка генерального плана. Генеральный план включает планировку:

  • внутренней части гостиницы;
  • благоустроенной площадки вокруг здания;
  • подъездных путей;
  • места для стоянки;
  • внешней хозяйственной зоны.
Составление генерального плана рассматривается с точки зрения удобства для гостей и персонала.

Следующим шагом становится предложение концепции здания объекта. Правильно подобранное концептуальное решение обеспечит гармонию внешнего вида здания и окружающего пространства. Экстерьер здания зависит от выбранных архитектурных форм и решений. Их разработка является отдельным этапом проектирования гостиницы . Принцип размещения возводимого здания на участке застройки и в пространстве должны строго соответствовать нормативным требованиям СНиП РК 3.01-01-2002. Дополнительно оговаривается дизайн с помощью малых архитектурных форм.

Когда приняты основные направления внешнего вида и основных функциональных частей, предоставляется технико-экономическое обоснование проекта. Это самая громоздкая по представляемым расчетам часть.

Для удобства заказчика, четкого им понимания, как будет выглядеть будущий объект, изготавливается трехмерная визуализация его составных частей: номеров, ресторана, подсобных помещений, фасада. Проектирование гостиницы – сложная, длительная работа. Над разработкой решений конструктивного порядка, расчетами прочности строения, отдельных элементов, планированием инженерных сетей комплекса трудятся целые отделы исполнителя.

Окончательный этап проектирования гостиниц - подготовка полного пакета документации. В дальнейшем данные проектные документы использует застройщик. Эскизное проектирование гостиницы состоит из следующих документов:

  • пояснительная записка;
  • утвержденный генеральный план;
  • описание технико-экономических показателей;
  • отдельные планы этажей;
  • чертежи разрезов различными плоскостями;
  • трехмерная визуализация комплекс;
  • планы, эскизы или трехмерная визуализация номерного фонда.
Все расчеты и проекты должны соответствовать требованиям СНиП РК 3.02-13 «Проектирование гостиниц », других технических стандартов и регламентов.
Концептуальное исполнение здания гостиничного комплекса может быть выполнено различной формы, которая выбирается с учетом расположения, специфики земельного участка, окружающей городской архитектуры:

  • прямоугольная форма;
  • компактная форма;
  • атриумная форма;
  • сложная форма.
Преимущества прямоугольной формы: простота исполнения, традиционность, легкость в п роектировании коммуникаций гостиничного комплекса . Однако сооружения прямоугольной формы имеют недостаток: упрощенность. Это вчерашний день в архитектуре гостиничных комплексов.

Компактная форма объединяет несколько вариантов, соответствующих простейшим геометрическим фигурам, исключая прямоугольник. Проектирование гостиничного комплекса такой формы обычно возводят в виде башни. В этом случае сети коммуникаций располагаются по центру сооружения. Преимущества такой формы: лаконичность, возможность строительства на малом участке земли.

Атриумная форма всегда содержит внутренний замкнутый двор (центральный холл используется как пространство для распределения посетителей). Такая архитектура при проектировании гостиничного комплекса ближе по характеру к современности. Она учитывает психологические аспекты влияния архитектуры.

Архитектура сложной формы – тренд современности. Этот стиль проектирования гостиничного комплекса максимально уходит от прямоугольных и прямолинейных линий вообще. Криволинейные формы здания могут обыграть окружающий ландшафт, увеличить пространство, создать неповторимую атмосферу как внутри сооружения, так и со стороны внешнего вида. А размещение коммуникаций, инженерных систем будет спрятано в хитросплетении простенков.
Мини-отель (мини-гостиница) – номерной фонд от 3 до 15.

Апарт-отель – это такая гостиница, где имеется номерной фонд разных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом.

Мотель
– это придорожная гостиница с пригостиничной автостоянкой для путешествующих на автотранспорте туристов.

Дом отдыха, пансионат, загородная гостиница, парк-отель. Номерной фонд более 15. Расположены за городом. Обязательно предоставляются оздоровительные услуги, организуется отдых и питание.

Туристкой базой
считается место размещения, расположенное в местах для активного отдыха с номерным фондом более 15. Для отдыхающих предоставлена возможность приготовления пищи и стирки.

Квартирный отель
находится в жилом доме. В нем есть место для приготовления пищи. Номер сдается полностью. Места сдавать отдельно недопустимо.

Хостел - вид эконом-гостиниц, с площадью номера из расчета не менее 4 м2 на одну кровать (одноярусную или двухъярусную, расстояние от верхней спинки двухъярусной кровати до потолка не менее 75 см), с обязательным условием не более 12 мест в одном номере, санитарными объектами, как правило, за пределами номера.
Классификация гостиниц по типу конструкции и материала

Технологии строительства
More products
Получите расчет стоимости строительства
Оставьте свой номер телефона, с вами свяжется наш
специалист и сделает расчет стоимости.
Если уже есть проект, можете его прикрепить
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Надежный партнер в строительстве
За 17 лет мы вели строительство объектов разной сложности для более чем 200 компаний. Вот некоторые из них.
Наши лицензии
СРО проектирование
№ П-171-77-0136-62-250816
от 05.07.2016
«СтройАльянсПроект»

СРО строительство
№ 0300.06-2016-6213010935-С-135
от 05.07.2016
«Объединение Рязанских строителей»
Лицензия Министерства черезвычайных ситуаций
№62-Б/00097
от 05.08.2016

Лицензия Федеральной службы безопасности
№ 0029522 Рег. Номер 1165
от 21.09.2017

ISO Bolid
№ ST.RU.0001.M0014668
от 13.06.2018

ISO 9001
№ FSK.RU.0002.А0007725
от 13.06.2018
Компания "Артель" проектирует и строит с 2002 года


Нашими специалистами накоплен огромный опыт в сфере архитектурного проектирования, капитального строительства, реконструкции зданий, жилищного и промышленного строительства.

Эффективность нашей работы базируется на комплексном подходе к нуждам заказчика, что позволяет нашим клиентам быть уверенными в достижении поставленных целей.
18 лет
1 млн м2
300+
500 млн
Страхование ответственности компании в СРО "Объединение Рязанских строителей"
Опыт строительства от малоэтажных домов до сложных производств
зданий и сооружений спроектировано, построено и введено в эксплуатацию
Более 300 сотрудников работают группе компаний "Артель"
Более 50 000 компаний физических лиц воспользовались нашими услугами
50 тыс +